כשמדובר בטיפים ללקיחת משכנתא, מדובר למעשה בטיפים שיש להשתמש בהם בתבונה. מאחר שהטיפים האלו יובילו אתכם לבצע פעולות כלכליות אשר ישליכו על עשרות השנים הבאות, יש לפעול נכון. אם כך, בואו נדבר על טיפים ללקיחת משכנתאות לרכישת דירות ובתים. הנה מידע שימושי לתקופתנו הנוכחית. 

כשפלוני ופלונית מעוניינים לרכוש דירה בארץ ישראל, הם בדרך כלל יעברו קודם אצל יועץ המשכנתאות שעליו מכריהם המליצו.

רגע לפני שנכנסים לעובי הקורה וממליצים על טיפים, חשוב לדבר לרגע על איתור חברת ייעוץ משכנתאות, במי מסתייעים? בכדי לאתר יועץ משכנתאות בצורה נכונה, יהיה כדאי לערוך סקר שוק מסוים.

מומלץ לקבל המלצות על יועצי משכנתא, כמו כן להיפגש עם יועצים שונים לפגישות הכרות וניסיון.

יחד עם זאת, בואו נדבר על מספר טיפים ודגשים חשובים לפני לקיחת משכנתא, הנה כל מה שצריך לדעת לפני לקיחת משכנתא בתקופתנו.

 

רגע לפני לקיחת משכנתא – טיפים ודגשים שחשוב להכיר 

רגע לפני לקיחת משכנתא, יהיה חשוב לערוך מחקר שוק והשוואה מסוימת. ממש כמו בפעמים שרוכשים מוצר, ככה גם כדאי לפעול כאשר ניגשים לחתום על משכנתא.

בין אם אתם לוקחים משכנתא מהבנק או מגורם מימון חוץ בנקאי, חשוב לדעת שבימינו אנשים רבים בוחרים בתמהיל משכנתאות. 

תמהיל המשכנתאות יכלול בתוכו מספר מסלולי משכנתא, כאשר יועץ המשכנתא יעשה את מה שהוא עושה הכי טוב בכדי להתאים את המסלולים השונים בהתאם ליכולות שלכם.

במילים אחרות, יועץ משכנתא מתאים עבור לוקחי המשכנתא, מספר מסלולים של החזרים חודשיים. אם כך, כיצד ניתן בכלל לחשב את יכולות ההחזרים החודשיים, או במילים אחרות את היכולות הכלכליות? 

 

בהתאם ליכולות הכלכליות בהווה ובעתיד יחושבו החזרי משכנתא 

בהתאם ליכולות הכלכליות של לוקחי המשכנתא, יהיה ניתן להתאים את ההחזרים החודשיים שילוו את הלווים של הכסף במשך השנים הבאות בחייהם.

היכולות הכלכליות של הלווים מורכבות מהוצאות עכשוויות, אך גם מנגד את ההוצאות העתידיות הצפויות. בנוסף, גם מהכנסות עכשוויות ומהכנסות עתידיות צפויות.

לא פעם, אנשים מודעים לכך שחסכונות מסוימים עומדים להשתחרר להם, כמו כן ירושות וסכומים גדולים שלעיתים מתקבלים.

במקרים אלו, יועץ משכנתאות מוסמך יידע כיצד לשקלל את יכולות ההחזרים החודשיים שלכם תוך חשיבה קדימה.

 

מה חשוב לדעת על לקיחת משכנתא בשנת 2021? 

עוד טיפ, רגע לפני לקיחת משכנתא, חשוב לדעת שנכון לשנת 2021, בנק ישראל הודיע כי הרכיב של הריבית המשתנה יבוטל.

מה זה אומר בפועל? בפועל, זה אומר שכיום הרבה יותר אטרקטיבי לקחת משכנתא מאשר להמשיך לשלם על שכירות בכל חודש וחודשו. 

אם המרכיב של הריבית המשתנה מבוטל, הרי שזה אומר שיהיה הרבה יותר קל לצפות את ההחזרים החודשיים של כל לווה כסף.

אם לוויתם כסף במסגרת של משכנתא מהבנק וגם חתמתם על מסלולים צמודים למדד בריבית משתנה, כיום מומלץ לתקן זאת. וכיצד מתקנים זאת? בודקים את האופציה של מחזור משכנתאות. 

 

מחזור משכנתאות וחישוב מסלול (משכנתא) מחדש 

מה הוא מחזור משכנתא וכיצד הוא קשור לטיפים ללקיחת משכנתא? ובכן, אם לקחתם בעבר כבר משכנתא וההחזרים החודשיים חונקים אתכם כלכלית, יש איך לתקן זאת.

מחזור משכנתא למעשה מאפשר לכם לטרוף את הקלפים מחדש. אתם משנים את התנאים של החזרי המשכנתא, מה שעשוי להקל עליכם משמעותית.

יחד עם זאת שמחזור המשכנתא הוא מומלץ בפעמים מסוימות, חשוב לזכור כי בפעמים אחרות המחזור של המשכנתא יצריך גם תשלום מסוים (קנס יציאה מהמסלול).

אם כך, יש צורך לבדוק כל מקרה לגופו ותוך קבלת סיוע מקצועי של יועץ משכנתאות מוסמך ובקיא בחומר.

 

כמה % מההכנסות המשפחתיות עבור החזרים חודשיים למשכנתא?

עוד ברשימת הטיפים שלנו ללקיחת משכנתא, כדאי לוודא כי ההחזרים החודשיים שלכם לא יהיו גבוהים מ-15% מסך הכנסותיה של המשפחה.

בעוד שחלק מהאנשים מחזירים גם סכומים של 30% מההכנסות המשפחתיות, חשוב לחשוב פעמיים לפני התחייבות כזאת.

אם תקופת הקורונה לימדה את כולנו משהו אחד ברור, הרי שזו העובדה שהחיים בלתי צפויים.

כיום היום אתם יכולים להחזיר 30% מההכנסות בכל חודש, אבל קשה לדעת מה יוליד יום ומה יהיה מחר. בסופו של דבר, במקרים רבים יהיה עדיף למתוח את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר.

ככה אמנם אתם תחזירו את המשכנתא במשך שנים רבות יותר, אבל ההחזרים החודשיים יהיו יחסית נמוכים.

 

טיפ לבדיקתכם - האם ניתן להקפיא משכנתא אצל הגורם המלווה? 

עוד משהו שאנחנו רוצים להמליץ לכם עליו – הקפאת המשכנתא. אם כבר דיברנו על תקופת הקורונה, הרי שלפעמים אנשים צריכים להקפיא את ההחזרים החודשיים שלהם בעקבות פיטורים, מחלות ועוד.

אם כך, יהיה מומלץ לבדוק אל מול הגורם המלווה – האם ניתן להקפיא משכנתא? 

עוד משהו שחשוב לזכור, זה הנושא של הביטוחים. למען הדיוק, ביטוח חיים וביטוח מבנה.

את הביטוחים האלו אמנם אתם חייבים לרכוש, אבל אתם לא חייבים לשלם עליהן הון תועפות. טיפ מאיתנו, עדיף לרכוש ביטוחי חיים ומבנה מגורמים שהינם חוץ בנקאיים.

 

מהיכן יהיה כדאי לרכוש ביטוח בריאות וביטוח מבנה?

באופן כמעט מוחלט, רוב הבנקים ימכרו לכם פוליסות ביטוחי חיים יקרות יותר מאשר גורמים חוץ בנקאיים.

יהיה מומלץ לערוך מעין השוואת מחירים בין חברות ביטוח פרטיות המספקות פוליסות מסוג זה. תוכלו לקבל מספר הצעות מחיר, להשוות ביניהן ולבחור בהצעה האטרקטיבית ביותר.

ומה לגבי מחשבון משכנתא? האם יש באינטרנט מחשבון למטרת חישוב החזרים חודשיים למשכנתא? ובכן, אתם יכולים למצוא באינטרנט המון מידע רלוונטי ושימושי ביותר, אבל אין ספק שאת המידע שלכם עדיף לקבל מגורם אחר. 

 

אל תפסחו ואל תוותרו על ייעוץ משכנתאות 

הגורם המומלץ לקבלת מידע כה קריטי (שישפיע על חייכם במשך שנים ארוכות), הוא יועץ המשכנתאות. יועץ משכנתא יוכל לסייע לכם בכל מה שקשור לחישוב ההחזרים החודשיים של המשכנתא.

זאת ועוד, בפגישה עם חברת ייעוץ משכנתאות, אתם תוכלו גם לבנות את תמהיל המשכנתאות הנכון עבורכם.   

בסופו של דבר, חשוב להבין כי לקיחת המשכנתא מהווה את תכנון העתיד שלכם. וכשמדברים על תכנון העתיד, אין ספק שחשוב לעשות זאת בצורה הכי נכונה ומדויקת.

בכל מקרה שבו אתם צריכים ייעוץ משכנתאות, אל תחשבו פעמיים – קבלו אותו בהקדם.

 

כדאי לסקור מחירון מומלץ לצרכן עבור ייעוץ משכנתאות

אל תחשבו פעמיים, גם אם זה אומר שעל ייעוץ משכנתא תצטרכו לשלם סכום כזה או אחר. אם תרצו, תוכלו לברר באינטרנט גם לגבי מחירוני יועצי משכנתאות. המחירונים האלו אמנם לא קובעים כללי אצבע בשטח, אבל הם מהווים איזושהי נקודת השוואה. 

מעבר לסקירה של מחירונים לייעוץ משכנתאות, יש באינטרנט גם מחשבונים שבעזרתם תוכלו לחשב החזרים חודשיים, כמו כן מחשבונים למסלולי משכנתאות.

בשורה התחתונה, הכי חשוב לקבל סיוע וייעוץ מקצועיים בתהליך הזה.

אם אתם מעוניינים לאתר בקלי ובקלות יועץ משכנתא מוסמך, אנחנו מזמינים אתכם להמשיך להסתייע באתר קפיטל מוטורס. אתם משאירים פרטים, ממתינים מספר דקות ונותנים למידע להגיע אליכם. 

מעוניין לשמוע פרטים נוספים?

מלא את הטופס מטה וקבל שיחת ייעוץ חינם עם נציגי השירות שלנו

תנאי שימוש

* - שדות חובה

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

לשיחת ייעוץ חינם חייגו עכשיו

נציגי קפיטל מוטורס זמינים תמיד לשירותיכם.
האפליקציה של קפיטל מוטורס
האפליקציה זמינה לכולם ומאפשרת מגוון פעולות מהירות כמו קבלת הצעת טרייד-אין לרכב הישן, העלאת מסמכים לרכישת רכב חדש, איתור סניפים ועוד.
כל הזכויות שמורות לחברת קפיטל מוטורס בע"מ - 2021